Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się dużą popularnością, mimo że ceny nieruchomości stale rosną. Zazwyczaj wykupuje się je jeszcze na etapie realizacji inwestycji, dlatego tak ważne jest zabezpieczenie interesów nabywcy, aby transakcja przebiegła zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. W tym celu podpisuje się umowę deweloperską, która ma gwarantować, że deweloper wywiąże się ze swoich obowiązków. Co powinien zawierać taki dokument? Wyjaśniamy!
Zakup nieruchomości bezpośrednio od dewelopera wiąże się z koniecznością przejścia określonych procedur i dopełnienia niezbędnych formalności zanim dojdzie do finalizacji transakcji. Takie mieszkania nabywa się jeszcze w trakcie budowy inwestycji, co wiąże się z pewnym ryzykiem dla kupującego. W celu zabezpieczenia interesów obu stron podpisuje się umowę deweloperską, której zapisy określają prawa i obowiązki nabywcy i dewelopera. Zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub jednorodzinnego, dokument taki jest obowiązkowy dla nieruchomości z pierwotnego. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule na stronie https://finanse.rankomat.pl/poradniki/czym-jest-umowa-deweloperska/. Najprościej rzecz ujmując, umowa gwarantuje, że po zakończonej budowie na nabywcę zostanie przeniesione prawo własności. Jednocześnie kupujący zobowiązuje się w niej do zakupu mieszkania w ustalonej cenie.
W 2011 r. został wprowadzony przepis, który nakazuje podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Ustawa reguluje również, w jaki sposób ma być skonstruowany dokument, aby skutecznie zabezpieczał obie strony transakcji. Zgodnie z art. 22 ustawy, prawidłowo sporządzona umowa deweloperska powinna zawierać m.in.:
To tylko niektóre elementy, które powinny się znaleźć w dokumencie, gdyż zakres wymagań regulowanych ustawą jest znacznie obszerniejszy. Ponadto umowę deweloperską można rozszerzyć o dodatkowe zapisy, aby zapewniała skuteczne zabezpieczenie interesów obu stron.
Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić swoją zdolność kredytową, aby wiedzieć, jakie masz szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego. Możesz to zrobić samodzielnie, korzystając ze specjalnego kalkulatora na stronie https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/. Na podstawie podanych przez Ciebie informacji narzędzie wygeneruje listę ofert od różnych banków, dzięki czemu dowiesz się, gdzie masz szansę dostać najkorzystniejszą opcję finansowania zakupu nieruchomości.
Fot. pixabay.com
