Materiał Partnera
Artykuł sponsorowany
Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść artykułu i osobiste poglądy autora.
Planujesz wybudować własny dom i myślisz o finansowaniu tego przedsięwzięcia kredytem hipotecznym? To poważna decyzja, która wymaga przygotowania i przemyślenia kilku ważnych kwestii. Zanim zaczniesz szukać ofert, warto zrozumieć podstawy. Jakie dokumenty będą potrzebne? Czym jest zdolność kredytowa? Na co zwrócić uwagę przy planowaniu prac budowlanych? Poniżej znajdziesz praktyczny, kompaktowy poradnik, który wyjaśni Ci krok po kroku, na czym polega kredyt na budowę domu.
Pierwszym krokiem na drodze do kredytu jest upewnienie się, że Twoja sytuacja finansowa pozwala na zaciągnięcie takiego zobowiązania. Musisz mieć świadomość, że zaciągnięcie kredytu hipotecznego ma długotrwałe konsekwencje finansowe. Takie kredyty często spłaca się 20 czy nawet 30 lat, co niesie ze sobą zarówno korzyści, jak i ryzyka. Długi okres kredytowania wiąże się z niższymi miesięcznymi ratami niż w kredycie gotówkowym na tę samą kwotę. Z drugiej strony trzeba pamiętać, że kredyty hipoteczne są zobowiązaniami opiewającymi na wysokie kwoty, rzędu kilkuset tysięcy złotych. Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt 500 tys. i jakiej raty można się spodziewać? Sprawdzisz to w artykule: creditspace.pl/ile-trzeba-zarabiac-zeby-dostac-500-tys-kredytu. Ponieważ taki kredyt spłaca się zwykle przez wiele lat, ogranicza on elastyczność finansową kredytobiorcy przez znaczną część życia. Dlatego zanim zaczniesz ubiegać się o środki na budowę nieruchomości, realnie oceń swoje możliwości finansowe i oszacuj sumę, którą co miesiąc jesteś w stanie oddawać bankowi. O tym, ile faktycznie zapłacisz instytucji za możliwość korzystania z pożyczonych pieniędzy, decyduje wskaźnik RRSO (zobacz, jak obliczyć RRSO).
Zacznijmy od początku: aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz mieć zdolność kredytową. Jest to termin oznaczający możliwość spłaty zadłużenia przez osobę starającą się o kredyt. Analizując zdolność kredytową klienta, bank sprawdza nie tylko wysokość dochodów, ale również ich stabilność i źródło pochodzenia. Jeśli rozważasz zaciągnięcie kredytu na dom, będziesz potrzebował wkładu własnego (może nim być wartość działki budowlanej). Najlepiej, aby wkład własny stanowił 10/20% wartości gotowej nieruchomości. Proces ubiegania się o kredyt może być czasochłonny, ale są dostępne wygodne rozwiązania, które go ułatwiają. Na przykład portal Credit Space oferuje intuicyjny konfigurator kredytów, który pozwala wstępnie dopasować ofertę do swoich potrzeb. Platforma umożliwia też kontakt z doświadczonymi ekspertami kredytowymi, którzy oferują pomoc w uzyskaniu kredytu na najlepszych warunkach. Co istotne, usługa eksperta jest całkowicie darmowa.
Jeśli masz działkę, możesz wnioskować o kredyt na budowę domu. Taki kredyt wymaga przygotowania kilku podstawowych dokumentów. Najważniejszy jest kosztorys budowy, który obejmuje wszystkie prace i materiały niezbędne do doprowadzenia inwestycji do stanu umożliwiającego użytkowanie domu. Instytucja mająca udzielić finansowania będzie weryfikować, czy przedstawiony kosztorys jest realistyczny i zgodny z rynkowymi standardami. Warto przygotować projekt budowlany, pozwolenie na budowę oraz ewentualne zaświadczenia dotyczące działki. Starannie przygotowana dokumentacja skraca czas analizy wniosku i zmniejsza ryzyko konieczności składania wyjaśnień oraz żądania poprawek przez bank. Ważne: w przypadku kredytu hipotecznego na dokończenie rozpoczętej budowy nieruchomości trzeba przedstawić dokumenty obrazujące stan zaawansowania budowy i aktualną wartość nieruchomości. Więcej na ten temat możesz przeczytać w osobnym wpisie: creditspace/kredyt-na-dokonczenie-budowy/. Kredyt na budowę domu jest wypłacany w transzach, w zależności od poszczególnych etapów prac. Oznacza to, że pieniądze otrzymasz, gdy rozliczysz w banku wcześniejsze etapy budowy.
